Société de gestion immobilière sur la Costa Blanca (Airbnb)

🔗 Accès rapide :

• 🔑 Conciergerie
• 🧼 Nettoyage & Blanchisserie
• 🏡 Location touristique ou saisonnière
• 📝 Licence touristique
• 🔒 Numéro d’enregistrement NRA
• 👤 Enregistrement des voyageurs
• 💶 Aspects fiscaux de la location
• 🧾 Impôt (non-résidents) – Modelo 210
• ⚠️ En cas de non-déclaration
• 🖥️ Portail propriétaire
• 🧾 FAQ – Pour les propriétaires

🔑 Entreprise de gestion immobilière (Airbnb) sur la Costa Blanca

Gagnez en sérénité grâce à notre service de conciergerie dédié aux résidences secondaires. Que vous veniez rarement ou que vous mettiez votre bien en location, nous vous proposons 4 formules souples et évolutives pour répondre à tous vos besoins : de la simple garde des clés à la gestion complète de votre logement en votre absence.

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📘 Vous possédez un logement à Orihuela Costa ou dans les environs ?
Consultez notre guide complet des règles de location 2026 (licence touristique, NRA, enregistrement des voyageurs, fiscalité, copropriétés…).

👉 Règles de location à Orihuela Costa – 2026

🧼 Nettoyage & Blanchisserie

Nos équipes interviennent après votre départ ou celui de vos locataires pour assurer un nettoyage complet.

• L’intérieur comme les extérieurs sont pris en charge.
• Le linge de maison est lavé et repassé avec soin.
• Les vitres sont entretenues, avec possibilité de passage régulier de laveurs de vitres.
• Un grand nettoyage de printemps peut être organisé à votre demande.

💡 Les tarifs dépendent du nombre de pièces ainsi que des surfaces intérieures et extérieures à entretenir.

🏡 Location touristique ou saisonnière ?

En Communauté valencienne, la différence entre location touristique et location saisonnière dépend principalement de la durée du séjour et de l’usage :

• ✅ Location touristique : concerne les séjours de 9 nuits ou moins.
  Soumise à l’obtention de la licence touristique délivrée par la Communauté valencienne (délai > 1 an).
  L’obtention d’un numéro d'enregistrement national (NRA) est également indispensable.
• ✅ Location saisonnière : concerne les séjours de plus de 9 nuits consécutives.
  Non soumise à la licence touristique, mais bien à l’obtention d’un numéro NRA.

📝 Licence touristique

En Communauté valencienne, la mise en location d’un logement pour des séjours de courte durée (10 nuits ou moins) nécessite une licence touristique délivrée par la Generalitat.

• La licence doit être obtenue avant toute activité locative.
• Les délais actuels d’instruction peuvent dépasser un an.
• Elle est liée à votre référence cadastrale et reste valable jusqu’à demande de radiation.
• Une fois approuvée, votre bien peut être légalement publié sur Airbnb, Booking et autres plateformes.

🔒 Numéro d’enregistrement NRA

Depuis le 01/07/2025, tout logement loué en courte durée (touristique ou saisonnière) doit être enregistré dans la base de données nationale.

• Cette démarche est complémentaire à la licence touristique, et ne la remplace donc pas.
• Ce numéro doit apparaître sur toutes les publicités digitales, même un simple post Facebook !
• Un numéro provisoire est obtenu directement après l’envoi de la demande en ligne, permettant de commencer la location de votre bien.

Casacare360 peut faire cette demande d’enregistrement pour vous.

👤 Enregistrement des voyageurs

Les identités de tous vos locataires doivent être récoltées et transmises au ministère de l’intérieur via la plateforme officielle.

• L’enregistrement doit être effectué dans un délai maximum de 24 heures après l’arrivée des voyageurs.
• Cette obligation s’applique à toutes les locations de courte durée, comme dans un hôtel.
• L’envoi se fait via la plateforme Hospederías de la Guardia Civil.

Nous nous occupons de ces démarches pour vous dans le cadre de notre formule 4 étoiles.

💶 Aspects fiscaux de la location en Espagne

En Espagne, les revenus issus de la location d’un logement – qu’il s’agisse d’une location touristique ou saisonnière – sont soumis à l’impôt. Les règles varient selon que vous êtes résident fiscal en Espagne ou non-résident.

🧾 Impôt sur les revenus locatifs (non-résidents)

Les propriétaires non-résidents en Espagne doivent déclarer leurs loyers via le modèle 210 (Modelo 210).

• Depuis 2024, la déclaration est annuelle (et non plus trimestrielle). Dépôt entre le 1 et le 20 janvier de l’année suivante.
• Le taux d’imposition est de 19 % pour les résidents de l’Union européenne, de l’Espace économique européen, de l’Islande, de la Norvège et du Liechtenstein ; 24 % pour les autres pays.
• Les dépenses déductibles (UE/EEE) comprennent : IBI, charges de copropriété, assurance, entretien, électricité, eau, intérêts de prêt, etc.
• 👉 Les coûts sont déductibles proportionnellement aux jours loués.
• Depuis 2025, les propriétaires hors UE/EEE peuvent également déduire leurs dépenses prouvées (évolution jurisprudentielle).

Casacare360 peut préparer et déposer votre Modelo 210 pour vous.

⚠️ En cas de non-déclaration

L’administration fiscale espagnole croise désormais les données avec les plateformes comme Airbnb, Booking ou Expedia. En cas d’absence de déclaration des loyers :

• L’Agence fiscale peut exiger le paiement rétroactif de l’impôt dû, majoré d’intérêts.
• Une amende comprise entre 50 % et 100 % du montant éludé peut être appliquée.

🖥️ Portail propriétaire

Le portail propriétaire est accessible aux clients ayant souscrit à la formule 2 ou 3 étoiles.

• Ils peuvent y encoder les dates de leurs séjours ou celles de leurs locataires.
• Ils peuvent choisir les options souhaitées : check-in, check-out, nettoyage avant ou après séjour.

Cet outil simplifie la communication et garantit que chaque intervention est planifiée selon vos besoins.

🧾 FAQ – Pour les propriétaires

💰 Une garantie est-elle demandée aux locataires ?
Oui. Une garantie de 350 € pour un appartement et de 500€ pour une maison est systématiquement préautorisée par carte bancaire. Elle est levée automatiquement après vérification du logement, sauf en cas de dégradation.

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⚡ Comment est gérée la consommation électrique ?
• Le tarif inclut 20 kWh/jour pour un appartement et 30 kWh/jour pour une maison.
• Toute consommation supplémentaire sera facturée à 0,30 €/kWh, déduite de la garantie.
• ⚠️ Il est interdit de demander un supplément pour les réservations faites via Airbnb.

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🐾 Les animaux sont-ils autorisés ?
Le propriétaire peut décider d’interdire les animaux, ou d’accepter uniquement les petits chiens (-15 kg), ou un seul chien. Dans ce cas, nous appliquons les conditions suivantes :
• 1 petit chien (-15 kg) est accepté sans frais s’il est mentionné dans l’annonce.
• Pour tout chien supplémentaire ou grand gabarit : 6 €/jour par chien.

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⏰ Y a-t-il des suppléments pour les arrivées/départs de nuit ?
Oui, en fonction de la formule choisie par le propriétaire. Ces frais sont payés par le locataire à l’arrivée ou au départ, et n’affectent pas la rémunération du propriétaire.

• Formule 1 étoile : 25 € entre 08h et 22h / +35 € entre 22h et 08h
• Formules 2 & 3 étoiles : 25 € entre 07h et 23h / +35 € entre 23h et 07h
• Formule 4 étoiles : gratuit entre 07h et 23h / 35 € entre 23h et 07h

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⚠️ Que se passe-t-il en cas de dommage ?
Casacare360 effectue un état des lieux à la sortie et gère toute retenue sur la garantie. En cas de dommage important, nous assistons le propriétaire dans la déclaration d’assurance.

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📅 Puis-je bloquer des dates pour mon usage personnel ?
Oui.
• Avec les formules 2 et 3 étoiles, vous avez accès au portail propriétaire pour encoder vos dates d’occupation et demander les services souhaités.
• Avec la formule 4 étoiles, vous disposez d’un calendrier synchronisé avec toutes les réservations existantes. Vous pouvez réserver librement pour vous ou vos proches.

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📉 Et si le locataire annule ?
Les conditions d’annulation sont précisées à la réservation.
• Jusqu’à 30 jours avant l’arrivée : annulation gratuite.
• Entre 30 et 14 jours avant : 50 % du montant est dû.
• Moins de 14 jours avant ou non-présentation : 100 % du montant est conservé.
👉 Les sommes retenues sont reversées partiellement ou intégralement au propriétaire selon les cas.

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🎁 Fournissez-vous un pack de bienvenue aux locataires ?
Oui, pour chaque location, nous offrons un pack de bienvenue comprenant : Une bouteille d'eau de 1,5L, un kit de ménage (lavette, éponge, produit vaisselle, sac poubelle, pastille lave-vaisselle, pastille lessive) ainsi qu’un kit d’hygiène par salle de bain (2 brosses à dents, dentifrice, coton-tiges, lingette démaquillante, lime à ongles). Ce service est entièrement gratuit.

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