Vastgoedbeheerbedrijf In Costa Blanca (Airbnb)

🔗 Snelle toegang:

• 🔑 Sleutelbeheer & conciërgedienst
• 🧼 Schoonmaak & wasservice
• 🏡 Vakantie- of seizoensverhuur
• 📝 Toeristische licentie
• 👤 Registratie van reizigers
• 💶 Fiscale aspecten van verhuur
• 🧾 Belasting (niet-inwoners) – Modelo 210
• ⚠️ Bij niet-aangifte
• 🖥️ Eigenaarsportaal
• 🧾 FAQ – Voor eigenaars

🔑 Sleutelbeheer

Geniet van gemoedsrust dankzij onze conciërgedienst, speciaal ontworpen voor tweede verblijven. Of u nu slechts af en toe komt of uw woning verhuurt, wij bieden 4 flexibele formules aan – van eenvoudige sleutelbewaring tot volledige woningopvolging tijdens uw afwezigheid.

📘 Heeft u een woning in Orihuela Costa of in de buurt?
Bekijk onze complete gids met de huurregels 2026 (toeristenvergunning, registratie van huurders, belastingen, VvE-regels…).

👉 Huurregels in Orihuela Costa – 2026

🏠 Twijfelt u tussen zelf beheren of uitbesteden aan een agentschap?
Ontdek onze praktische gidsen om de juiste beslissing te nemen.

👉 Vakantieverhuur beheren aan de Orihuela Costa – wat u moet weten

👉 Vakantieverhuur beheren in Torrevieja – wat u moet weten

🧼 Schoonmaak & Linnengoed

Onze teams komen langs na uw vertrek of dat van uw huurders om een volledige schoonmaak uit te voeren.

• Zowel binnen- als buitenruimtes worden schoongemaakt.
• Bed- en badlinnen worden zorgvuldig gewassen en gestreken.
• Ramen worden gereinigd, met mogelijkheid tot regelmatige glaswas.
• Een grote lenteschoonmaak kan op verzoek georganiseerd worden.

💡 De tarieven hangen af van het aantal kamers en de te onderhouden binnen- en buitenoppervlakken.

🏡 Toeristisch of seizoensverhuur?

In de Communitat Valenciana hangt het verschil tussen toeristische verhuur en seizoensverhuur hoofdzakelijk af van de verblijfsduur en het gebruik:

• ✅ Toeristische verhuur: geldt voor verblijven van 10 nachten of minder.
  Vereist een toeristische vergunning uitgereikt door de Communitat Valenciana (doorlooptijd > 1 jaar).
• ✅ Seizoensverhuur: geldt voor verblijven van 11 opeenvolgende nachten of meer.
  Niet onderworpen aan de toeristische vergunning.

📝 Toeristenvergunning

In de Comunidad Valenciana is een toeristenvergunning verplicht voor het verhuren van een woning voor korte verblijven (10 nachten of minder). De vergunning wordt afgeleverd door de Generalitat.

• De vergunning moet verkregen zijn vóór de eerste toeristische verhuring.
• De huidige wachttijd voor toekenning kan meer dan een jaar bedragen.
• Ze is gekoppeld aan uw kadastraal nummer en blijft geldig tot u zelf een schrapping aanvraagt.
• Na goedkeuring mag uw woning legaal gepubliceerd worden op Airbnb, Booking en andere platforms.

Voor de aanvraag werken wij samen met een betrouwbare partner, die het dossier voor u in orde brengt.

👤 Reizigersregistratie

De identiteitsgegevens van al uw huurders moeten worden verzameld en doorgestuurd naar het Ministerie van Binnenlandse Zaken via het officiële platform.

• De registratie moet binnen maximaal 24 uur na aankomst van de gasten gebeuren.
• Deze verplichting geldt voor alle kortetermijnverhuren, net zoals bij hotels.
• De melding gebeurt via het platform “Hospederías” van de Guardia Civil.

Wij zorgen voor deze administratieve verplichting binnen ons 4-sterrenpakket.

💶 Fiscale aspecten van verhuur in Spanje

In Spanje zijn inkomsten uit de verhuur van een woning – of het nu om vakantieverhuur of seizoensverhuur gaat – belast. De regels verschillen naargelang u fiscaal inwoner van Spanje bent of niet-inwoner.

🧾 Belasting op huurinkomsten (niet-inwoners)

Eigenaren die niet in Spanje wonen moeten hun huren aangeven via Modelo 210.

• Sinds 2024 is de aangifte jaarlijks (niet langer per kwartaal). Indiening tussen 1 en 20 januari van het daaropvolgende jaar.
• Het tarief bedraagt 19 % voor inwoners van de EU, EER, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein; 24 % voor andere landen.
• Aftrekbare kosten (EU/EER) omvatten: IBI (onroerendezaakbelasting), VvE-bijdragen, verzekering, onderhoud, elektriciteit, water, rente op leningen, enz.
• 👉 Kosten zijn aftrekbaar naar rato van de daadwerkelijk verhuurde dagen.
• Sinds 2025 kunnen eigenaren buiten de EU/EER ook hun bewezen kosten aftrekken (nieuwe jurisprudentie).

Voor de indiening van uw Modelo 210 werken wij samen met een betrouwbare partner die dit voor u verzorgt.

⚠️ Bij niet-aangifte

De Spaanse Belastingdienst beschikt tegenwoordig over geautomatiseerde middelen om gegevens te vergelijken met platforms zoals Airbnb, Booking of Expedia. Als de huurinkomsten niet worden aangegeven:

• kan de Belastingdienst de achterstallige belasting terugvorderen, vermeerderd met rente;
• kan een boete tussen 50 % en 100 % van het niet-aangegeven bedrag worden opgelegd.

🖥️ Eigenaarsportaal

Het eigenaarsportaal is toegankelijk voor klanten met een 2- of 3-sterrenpakket.

• Ze kunnen daar hun eigen verblijfsdata of die van hun huurders invoeren.
• Ze kunnen de gewenste opties selecteren: check-in, check-out, schoonmaak vóór of na het verblijf.

Dit hulpmiddel vereenvoudigt de communicatie en garandeert dat elke interventie volgens uw wensen wordt ingepland.

🧾 FAQ – Voor eigenaars

💰 Wordt er een waarborg gevraagd aan huurders?
Ja. Een waarborg van €350 voor een appartement en €500 voor een villa wordt standaard vooraf geautoriseerd via kredietkaart. Deze wordt automatisch vrijgegeven na controle van de woning, tenzij er schade is.

⚡ Hoe wordt het elektriciteitsverbruik beheerd?
- Het tarief omvat 20 kWh/dag voor een appartement en 30 kWh/dag voor een huis.
- Elk extra verbruik wordt aangerekend aan 0,30 €/kWh en wordt van de borg afgetrokken.
- ⚠️ Het is verboden om extra kosten aan te rekenen voor boekingen via Airbnb.

🐾 Zijn huisdieren toegestaan?
De eigenaar beslist of dieren verboden zijn, of enkel kleine honden (-15 kg) of één hond worden toegelaten. In dat geval gelden de volgende regels:
- Eén kleine hond (-15 kg) is gratis toegestaan indien vermeld in de advertentie.
- Voor elke extra of grote hond: €6/dag per hond.

⏰ Zijn er toeslagen voor nachtelijke aankomst/vertrek?
Ja, afhankelijk van de gekozen formule. Deze kosten worden betaald door de huurder bij aankomst of vertrek, en beïnvloeden de vergoeding van de eigenaar niet.

- Formule 1 ster: €25 tussen 08u en 22u / +€35 tussen 22u en 08u
- Formule 2 & 3 sterren: €25 tussen 07u en 23u / +€35 tussen 23u en 07u
- Formule 4 sterren: gratis aankomst tussen 16u en 23u, gratis vertrek tussen 07u en 10u / €35 voor een aankomst vóór 16u (als de woning klaar is) of na 23u, of een vertrek vóór 07u

⚠️ Wat gebeurt er bij schade?
Casacare360 voert een check-out inspectie uit en beheert eventuele inhoudingen op de waarborg. Bij ernstige schade helpen wij de eigenaar met de verzekeringsaangifte.

📅 Kan ik data blokkeren voor eigen gebruik?
Ja.
- Met de 2- en 3-sterrenformules krijgt u toegang tot het eigenaarsportaal om uw verblijven in te voeren en gewenste diensten te selecteren.
- Met de 4-sterrenformule hebt u een gesynchroniseerde kalender met alle boekingen. U kunt vrij reserveren voor uzelf of uw familie.

📉 Wat als de huurder annuleert?
Voor rechtstreekse boekingen gelden de annuleringsvoorwaarden van onze algemene verkoopvoorwaarden:
- Tot 30 dagen voor aankomst: volledige terugbetaling (min administratiekosten).
- Tussen 30 en 20 dagen voor aankomst: 50% wordt terugbetaald (min administratiekosten).
- Minder dan 20 dagen of no-show: 100% wordt ingehouden.
Voor boekingen via Airbnb, Booking of Vrbo gelden de voorwaarden van het platform.
👉 Ingehouden bedragen worden gedeeltelijk of volledig doorgestort aan de eigenaar, afhankelijk van het geval.

🎁 Biedt u een welkomstpakket aan de huurders?
Ja, bij elke boeking voorzien wij een gratis welkomstpakket met: Een fles water van 1,5L, een schoonmaakkit (vod, spons, afwasmiddel, vuilniszak, vaatwastablet, wasmiddeltablet) en een hygiënekit per badkamer (2 tandenborstels, tandpasta, wattenstaafjes, reinigingsdoekje, nagelvijl).