Caméras et alarmes dans un logement touristique : ce qui est permis (2026)
Caméras intérieures · Détecteurs photo d'alarme · Caméras extérieures · Vie privée des voyageurs · Règles Airbnb
🗓️ Mise à jour : 10 octobre 2026 🌐 Deze gids in het Nederlands · This guide in English
Punta Prima · Playa Flamenca · La Zenia · Cabo Roig · Campoamor · Villamartín · Los Dolses · Los Altos · Torrevieja
📷 Protéger son bien sans filmer ses voyageurs
Beaucoup de propriétaires ont équipé leur logement d'une caméra ou d'une alarme pour le surveiller pendant leur absence. C'est légitime quand le logement est vide. Mais dès qu'il est loué, il devient le domicile du voyageur, et les règles changent complètement.
Cette page explique ce qui est interdit, ce qui reste permis, et la règle que nous appliquons dans chaque logement que nous gérons.
✅ L'essentiel en bref
- À l'intérieur : interdit. Aucune caméra ni aucun appareil capable de prendre des images ne peut rester dans un logement loué, même éteint ou débranché.
- Alarmes avec détecteurs photo (Verisure et systèmes similaires) : la même règle s'applique.
- À l'extérieur : permis sous conditions, sans filmer l'intérieur, la voie publique ou les voisins.
- Chez Casacare360 : tout dispositif intérieur est retiré avant la première location, et les caméras extérieures sont obstruées pendant chaque séjour.
🚫 1. À l'intérieur du logement : interdit
Deux règles se cumulent :
- La loi espagnole. Un logement loué est le domicile du voyageur, même pour quelques nuits. En février 2026, l'Agence espagnole de protection des données (AEPD) a confirmé la sanction d'un propriétaire qui avait installé des caméras dans un logement touristique. Il expliquait que les voyageurs pouvaient les éteindre et qu'ils en étaient informés : cela n'a pas suffi.
- Les règles d'Airbnb. Depuis le 30 avril 2024, Airbnb interdit tout appareil qui enregistre ou transmet de la vidéo, des images ou du son à l'intérieur d'un logement, même s'il est éteint ou débranché. Un voyageur qui en découvre un peut le signaler, et Airbnb peut suspendre ou retirer l'annonce.
👉 Obstruer l'objectif ou débrancher l'appareil ne suffit donc pas. Toute caméra intérieure doit être retirée avant de commencer à louer.
🔔 2. Et les alarmes Verisure ou similaires ?
Beaucoup d'alarmes utilisent des détecteurs de mouvement avec appareil photo : quand l'alarme est activée et qu'un mouvement est détecté, ils prennent une série de photos. Ce ne sont pas des caméras au sens courant, mais ils capturent des images. Pour Airbnb comme pour la protection des données, ils suivent la même règle que les caméras.
- Détecteur amovible (sans fil, clipsé sur un support) : nous le retirons avant chaque séjour, le rangeons, et le remettons en place quand le logement est de nouveau vide.
- Détecteur fixe : demandez à votre société d'alarme de le remplacer par un détecteur de mouvement sans appareil photo avant la première location. L'alarme continue de protéger le logement vide.
🏡 3. À l'extérieur : permis, sous conditions
Une caméra peut surveiller l'entrée, le jardin ou la piscine d'une maison, à condition de respecter quelques règles :
- Ne filmer que sa propriété : pas la rue au-delà du strict nécessaire, pas les voisins, et jamais l'intérieur à travers une fenêtre ou une porte.
- Pas de zones intimes : douche extérieure, sauna, et tout espace où l'on se change.
- Un panneau d'information « zone vidéosurveillée » bien visible.
- Des images effacées sous un mois, sauf si elles servent de preuve d'un incident.
- Les parties communes d'une résidence (piscine, jardin, garage) ne peuvent être filmées qu'avec l'accord de la copropriété.
- Sur Airbnb, toute caméra extérieure doit être signalée dans l'annonce, avec son emplacement.
👉 Chez Casacare360, nous allons plus loin : les caméras extérieures sont obstruées pendant chaque séjour. Le voyageur profite du jardin ou de la piscine sans se sentir observé.
⚠️ 4. Ce que risque un propriétaire
- Une amende de l'Agence de protection des données : celui qui installe et contrôle le système en est le premier responsable.
- La suspension ou le retrait de l'annonce sur Airbnb, après un seul signalement.
- Un commentaire désastreux : un voyageur qui se sent observé le dit, et les suivants le lisent.
🤝 5. Notre règle, dans chaque logement
- Avant la première location : aucune caméra ni aucun détecteur photo ne reste à l'intérieur du logement.
- Détecteurs d'alarme amovibles : retirés et rangés avant chaque séjour, remis en place quand le logement est vide.
- Caméras extérieures : obstruées pendant chaque séjour.
- Une seule règle pour tous : elle s'applique quelle que soit la plateforme, réservations directes comprises.
Une question sur votre installation ? Écrivez-nous sur WhatsApp : +34 604 470 876, ou découvrez nos formules 3 étoiles et 4 étoiles.
❓ Questions fréquentes
Peut-on avoir une caméra à l'intérieur d'un logement touristique en Espagne ?
Non. Le logement loué est le domicile du voyageur, et la protection des données l'interdit. Airbnb interdit aussi tout appareil capable de prendre des images à l'intérieur, même éteint ou débranché.
Suffit-il d'éteindre la caméra ou de cacher l'objectif ?
Non. Airbnb vise l'appareil lui-même, même éteint. Et l'AEPD a sanctionné en 2026 un propriétaire qui disait que ses voyageurs pouvaient éteindre les caméras. La seule solution sûre est de retirer l'appareil.
Mon alarme Verisure a des détecteurs avec appareil photo. Que faire ?
S'ils sont amovibles, nous les retirons avant chaque séjour et les remettons en place quand le logement est vide. S'ils sont fixes, demandez à votre société d'alarme de les remplacer par des détecteurs de mouvement sans appareil photo.
Les caméras extérieures sont-elles autorisées ?
Oui, si elles ne filment que la propriété, sans voisins, sans voie publique au-delà du nécessaire, sans zones intimes, avec un panneau d'information. Sur Airbnb, elles doivent être signalées dans l'annonce. Chez Casacare360, elles sont en plus obstruées pendant chaque séjour.
Que risque un propriétaire qui garde une caméra intérieure ?
Une amende de l'Agence espagnole de protection des données, la suspension ou le retrait de son annonce Airbnb, et des commentaires négatifs qui pèsent longtemps sur les réservations.
✍️ Qui a rédigé ce guide ?
Ce guide est rédigé par Gauthier, cofondateur de Casacare360 avec Amy, agente immobilière agréée (API nº 01529). Couple belge installé sur la Costa Blanca, nous parlons français, néerlandais et anglais, et gérons au quotidien des logements touristiques et saisonniers à Orihuela Costa et Torrevieja, avec accueil en personne de chaque voyageur.
Casacare360 (Casa care 360 SL) est inscrite au registre des agents immobiliers de la Communauté valencienne sous le numéro RAICV 4145. Note de 4,9/5 sur Google. En savoir plus sur nous.
📚 Références
- Règlement européen 2016/679 (RGPD) et Ley Orgánica 3/2018 de protection des données, article 22 (vidéosurveillance).
- Sanction de l'AEPD pour des caméras dans un logement touristique (février 2026).
- Règles d'Airbnb sur les caméras et appareils d'enregistrement, en vigueur depuis le 30 avril 2024.
Ce guide est informatif et ne remplace pas l'avis d'un professionnel pour une situation particulière.