Camera's en alarmen in een toeristische woning: wat mag wel en niet? (2026)

Binnencamera's · Fotodetectoren van alarmen · Buitencamera's · Privacy van de gasten · Regels van Airbnb

🗓️ Bijgewerkt: 10 oktober 2026 🌐 Ce guide en français · This guide in English

Punta Prima · Playa Flamenca · La Zenia · Cabo Roig · Campoamor · Villamartín · Los Dolses · Los Altos · Torrevieja

📷 Uw woning beschermen zonder uw gasten te filmen

Veel eigenaars hebben hun woning uitgerust met een camera of een alarm om ze tijdens hun afwezigheid in het oog te houden. Dat is begrijpelijk zolang de woning leeg staat. Maar zodra ze verhuurd wordt, wordt ze de woonplaats van de gast, en dan gelden er heel andere regels.

Deze pagina legt uit wat verboden is, wat toegestaan blijft, en welke regel wij toepassen in elke woning die wij beheren.

✅ Het belangrijkste in het kort

• Binnen: verboden. Geen enkele camera of toestel dat beelden kan maken, mag in een verhuurde woning blijven, ook niet als het uitgeschakeld of losgekoppeld is.
• Alarmen met fotodetectoren (Verisure en vergelijkbare systemen): dezelfde regel geldt.
• Buiten: toegestaan onder voorwaarden, zonder het interieur, de openbare weg of de buren te filmen.
• Bij Casacare360: elk toestel binnen wordt vóór de eerste verhuur verwijderd, en buitencamera's worden tijdens elk verblijf afgedekt.

🚫 1. Binnen in de woning: verboden

Twee regels gelden tegelijk:

• De Spaanse wet. Een verhuurde woning is de woonplaats van de gast, ook voor enkele nachten. In februari 2026 bevestigde het Spaanse Agentschap voor Gegevensbescherming (AEPD) de sanctie tegen een eigenaar die camera's had geïnstalleerd in een toeristische woning. Hij voerde aan dat de gasten ze konden uitschakelen en dat ze op de hoogte waren: dat volstond niet.
• De regels van Airbnb. Sinds 30 april 2024 verbiedt Airbnb elk toestel dat video, beelden of geluid opneemt of doorstuurt binnen in een woning, ook als het uitgeschakeld of losgekoppeld is. Een gast die er een ontdekt, kan dat melden, en Airbnb kan de advertentie opschorten of verwijderen.

👉 De lens afdekken of het toestel loskoppelen volstaat dus niet. Elke binnencamera moet verwijderd worden voordat u begint te verhuren.

🔔 2. En alarmen van Verisure of vergelijkbare merken?

Veel alarmen werken met bewegingsmelders met fototoestel: als het alarm ingeschakeld is en er beweging wordt gedetecteerd, nemen ze een reeks foto's. Het zijn geen camera's in de gewone zin, maar ze leggen wel beelden vast. Voor Airbnb en voor de gegevensbescherming volgen ze dezelfde regel als camera's.

• Afneembare detector (draadloos, op een houder geklikt): wij nemen hem vóór elk verblijf weg, bergen hem op en plaatsen hem terug zodra de woning weer leeg is.
• Vaste detector: vraag uw alarmbedrijf om hem vóór de eerste verhuur te vervangen door een bewegingsmelder zonder fototoestel. Het alarm blijft de lege woning beschermen.

🏡 3. Buiten: toegestaan, onder voorwaarden

Een camera mag de ingang, de tuin of het zwembad van een huis bewaken, op voorwaarde dat enkele regels gerespecteerd worden:

• Alleen de eigen woning filmen: niet de straat buiten het strikt noodzakelijke, niet de buren, en nooit het interieur door een raam of een deur.
• Geen intieme zones: buitendouche, sauna, en elke plek waar men zich omkleedt.
• Een informatiebord « camerabewaking » goed zichtbaar.
• Beelden binnen een maand gewist, behalve als ze dienen als bewijs van een incident.
• Gemeenschappelijke delen van een residentie (zwembad, tuin, garage) mogen alleen gefilmd worden met de toestemming van de vereniging van eigenaars.
• Bij Airbnb moet elke buitencamera in de advertentie vermeld worden, met haar plaats.

👉 Bij Casacare360 gaan wij verder: buitencamera's worden tijdens elk verblijf afgedekt. De gast geniet van de tuin of het zwembad zonder zich bekeken te voelen.

⚠️ 4. Wat een eigenaar riskeert

• Een boete van het Agentschap voor Gegevensbescherming: wie het systeem installeert en beheert, is er in de eerste plaats verantwoordelijk voor.
• Opschorting of verwijdering van de advertentie op Airbnb, na één enkele melding.
• Een rampzalige beoordeling: een gast die zich bekeken voelt, schrijft het op, en de volgende gasten lezen het.

🤝 5. Onze regel, in elke woning

• Vóór de eerste verhuur: geen enkele camera of fotodetector blijft binnen in de woning.
• Afneembare alarmdetectoren: vóór elk verblijf weggenomen en opgeborgen, teruggeplaatst wanneer de woning leeg is.
• Buitencamera's: afgedekt tijdens elk verblijf.
• Eén regel voor iedereen: ze geldt ongeacht het platform, rechtstreekse boekingen inbegrepen.

Een vraag over uw installatie? Stuur ons een bericht via WhatsApp: +34 604 470 876, of ontdek onze 3-sterrenformule en 4-sterrenformule.

❓ Veelgestelde vragen

✍️ Wie schreef deze gids?

Deze gids is geschreven door Gauthier, medeoprichter van Casacare360 samen met Amy, erkend vastgoedmakelaar (API nº 01529). Als Belgisch koppel aan de Costa Blanca spreken wij Frans, Nederlands en Engels, en beheren wij dagelijks toeristische woningen en seizoensverhuur in Orihuela Costa en Torrevieja, met een persoonlijk onthaal van elke gast.

Casacare360 (Casa care 360 SL) is ingeschreven in het register van vastgoedmakelaars van de Valenciaanse Gemeenschap onder nummer RAICV 4145. Score van 4,9/5 op Google. Meer over ons.

📚 Referenties

• Europese verordening 2016/679 (AVG) en Ley Orgánica 3/2018 over gegevensbescherming, artikel 22 (camerabewaking).
• Sanctie van de AEPD voor camera's in een toeristische woning (februari 2026).
• Regels van Airbnb over camera's en opnameapparatuur, van kracht sinds 30 april 2024.

Deze gids is informatief en vervangt niet het advies van een professional voor een specifieke situatie.