Een toeristische woning inrichten in Orihuela Costa: verplichtingen, comfort en onderhoud (2026)

Verplichte uitrusting · Veiligheid · Comfort van de gasten · Linnen · Welkomstpakket · Onderhoud · Elektriciteit

🗓️ Bijgewerkt: 10 oktober 2026 🌐 Ce guide en français · This guide in English

Punta Prima · Playa Flamenca · La Zenia · Cabo Roig · Campoamor · Villamartín · Los Dolses · Los Altos · Torrevieja

🛋️ Eerst de wet, dan de gasten

Een toeristische woning moet voldoen aan een lijst met minimale uitrusting die de Generalitat vastlegt. Dat is de voorwaarde om de vergunning te krijgen en te behouden. Maar het zijn de gasten die de reputatie van een woning maken: hun beoordelingen gaan zelden over de wet, en heel vaak over het bed, de wifi of de airco.

Deze pagina zet op een rij wat verplicht is, wat voor goede beoordelingen zorgt, en wie wat doet voor het linnen, het onderhoud en de elektriciteit.

✅ Het belangrijkste in het kort

• Wettelijk minimum: airco en verwarming minstens in de woonkamer, uitgeruste keuken, wasmachine, internet en televisie, EHBO-kit, kast in elke slaapkamer.
• Termijn: woningen die vóór augustus 2024 zijn ingeschreven, hebben tot augustus 2029 om in orde te zijn; nieuwe woningen vanaf de inschrijving.
• Veiligheid: wij installeren een brandveiligheidskit in elke woning die wij beheren, gefactureerd aan de eigenaar.
• Linnen: het is van de eigenaar; wij wassen het na elk verblijf.
• Onderhoud: door bedrijven die wij vertrouwen; wij betalen de factuur en rekenen ze daarna door aan de eigenaar.
• Elektriciteit: een forfait is inbegrepen in het verblijf; daarboven wordt het verbruik ingehouden op de borg, behalve bij Airbnb.

📋 1. Wat de wet vereist

Bijlage III van het Decreto 10/2021, herschreven in 2026, legt de minimale vereisten vast voor toeristische woningen in de Valenciaanse Gemeenschap. De belangrijkste:

De wet regelt ook de diensten: de titularis moet zelf zorgen voor schoonmaak, verversen van het linnen en herstellingen, rechtstreeks of via een derde. De gast alleen het nummer van een vakman geven, volstaat niet. Extra slaapplaatsen (slaapbanken) mogen niet meer zijn dan de helft van de vaste slaapplaatsen, babybedjes tellen niet mee, en de sleuteloverdracht via een sleutelkastje op de openbare weg is verboden.

👉 Deze vereisten kunnen bij een inspectie gecontroleerd worden. Voor de vergunning zelf, zie onze gids Toeristische vergunning in Orihuela Costa en Torrevieja. Seizoensverhuur, vanaf 11 nachten, legt deze lijst niet op, maar een gast die drie weken blijft, verwacht hetzelfde comfort.

🧯 2. Meer dan het minimum: de brandveiligheidskit

In elke woning die wij in beheer nemen, leveren en installeren wij vóór de eerste boeking een brandblusser, een blusdeken, een rookmelder per verdieping en een EHBO-kit. Deze kit wordt aan de eigenaar gefactureerd bij de start van de samenwerking.

⭐ 3. Wat voor goede beoordelingen zorgt

Los van de wet is dit wat gasten aan de Costa Blanca opmerken, en in hun beoordelingen vermelden:

• De nachtrust. Een goede matras, kussens in goede staat, verduisterende gordijnen en, idealiter, airco in elke slaapkamer: in juli en augustus is dat het eerste onderwerp in de beoordelingen.
• De wifi. Snel en stabiel in de hele woning, terras inbegrepen. Veel gasten werken op afstand, zeker in de winter.
• De keuken. Koffiezetapparaat, waterkoker, broodrooster, pannen in goede staat, servies en glazen in voldoende aantal voor alle slaapplaatsen.
• Buiten. Terrastafel en stoelen, ligstoelen, parasol of zonnescherm, verlichting voor 's avonds.
• Gezinnen. Babybedje en kinderstoel, ook al is het alleen op aanvraag: ze openen de woning voor een trouwe klantengroep.
• De kleine details. Haardroger, strijkijzer, droogrek, genoeg kleerhangers, stopcontacten of USB-laders bij de bedden.

👉 Liever eenvoudige uitrusting die werkt dan een topapparaat dat defect is. En alles wat in de advertentie staat, moet aanwezig zijn en werken: uitrusting die wordt aangekondigd maar ontbreekt, is het verwijt dat het moeilijkst goed te maken is.

🧺 4. Bedlinnen en handdoeken

Het linnen is van de eigenaar. Wij wassen het na elk verblijf, als onderdeel van de schoonmaak. Versleten linnen vervangen blijft ten laste van de eigenaar, zoals alle normale slijtage.

👉 Voorzie meerdere sets per bed en per gast, zodat het linnen ook tussen twee kort op elkaar volgende verblijven ververst kan worden. Wit linnen van goede kwaliteit, in dezelfde kleur in de hele woning, is makkelijker te vervangen en geeft een hotelgevoel.

🎁 5. Het welkomstpakket, gratis in de 4-sterrenformule

Met de 4-sterrenformule vindt elke gast bij aankomst basisproducten voor de keuken en, in elke badkamer, een hygiënepakket (tandenborstels, tandpasta, handzeep). Dit pakket wordt aangeboden door Casacare360, zonder kosten voor de eigenaar.

🔧 6. Onderhoud en herstellingen

Airco, zwembad, tuin, boiler, huishoudtoestellen: goed onderhouden uitrusting valt minder vaak uit, en een defect in het hoogseizoen kost veel in de beoordelingen. Voor onderhoud en herstellingen werken wij met bedrijven die wij vertrouwen en waarmee wij regelmatig samenwerken.

Wie betaalt? De eigenaar. Wij betalen de factuur van het bedrijf en rekenen ze daarna aan u door, in de 3-sterrenformule en in de 4-sterrenformule.

👉 Bewaar deze facturen: afhankelijk van uw woonland kunnen ze aftrekbaar zijn (zie Legaal verhuren) en ze bewijzen de waarde van uitrusting bij schade (zie Verzekering en schade).

⚡ 7. De elektriciteit van de gasten

Airco in de zomer, verwarming in de winter, verwarmd zwembad: de elektriciteitsrekening kan snel oplopen. Om de eigenaar te beschermen, is in het verblijf een forfait inbegrepen van 20 kWh per dag voor een appartement en 30 kWh per dag voor een huis. Daarboven wordt het verbruik aangerekend aan 0,30 € per kWh en ingehouden op de borg, bij rechtstreekse boekingen en Micazu. Bij Airbnb mag geen toeslag gevraagd worden.

🤝 8. Wat Casacare360 doet

• Brandveiligheidskit geleverd en geïnstalleerd vóór de eerste boeking, gefactureerd aan de eigenaar.
• Persoonlijk onthaal van elke gast, nooit een sleutelkastje op de openbare weg.
• Wassen van het linnen na elk verblijf.
• Gratis welkomstpakket in de 4-sterrenformule.
• Onderhoud en herstellingen door bedrijven die wij vertrouwen, factuur door ons betaald en daarna doorgerekend.

Vergelijk onze 3-sterrenformule en 4-sterrenformule, of stuur ons een bericht via WhatsApp: +34 604 470 876.

❓ Veelgestelde vragen

✍️ Wie schreef deze gids?

Deze gids is geschreven door Gauthier, medeoprichter van Casacare360 samen met Amy, erkend vastgoedmakelaar (API nº 01529). Als Belgisch koppel aan de Costa Blanca spreken wij Frans, Nederlands en Engels, en beheren wij dagelijks toeristische woningen en seizoensverhuur in Orihuela Costa en Torrevieja, met een persoonlijk onthaal van elke gast.

Casacare360 (Casa care 360 SL) is ingeschreven in het register van vastgoedmakelaars van de Valenciaanse Gemeenschap onder nummer RAICV 4145. Score van 4,9/5 op Google. Meer over ons.

📚 Referentieteksten

• Decreto 10/2021 van de Consell (reglement voor toeristisch verblijf), bijlage III: minimale vereisten voor toeristische woningen.
• Ley 3/2026 van de Generalitat van 29 juni 2026 (BOE-A-2026-15683), die bijlage III herschrijft, later gewijzigd door de Ley 5/2026 van 31 juli 2026.

Deze gids is informatief en vervangt niet het advies van een professional voor een specifieke situatie.