Verhuurdregels in Orihuela Costa – 2026
Een woning verhuren in Orihuela Costa kan zeer winstgevend zijn, maar de regelgeving wordt steeds strenger, vooral voor toeristische kortetermijnverhuur (zoals Airbnb). Deze pagina geeft u een overzicht van de belangrijkste verplichtingen voor appartementen en huizen in Orihuela Costa en omgeving (Playa Flamenca, Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, Villamartin, Los Dolses, Los Altos…).
Dit is een praktische samenvatting opgesteld door CasaCare360 om u te helpen de hoofdlijnen te begrijpen. Voor belangrijke beslissingen raden wij aan de officiële regelgeving te raadplegen of professioneel advies in te winnen.
📅 1. Wat verandert er vanaf 2026
De Valenciaanse Gemeenschap en de Spaanse staat versterken geleidelijk de controle op toeristische en seizoensverhuur. Vanaf 2026 worden enkele punten bijzonder belangrijk voor eigenaars:
- Systematische controle van de toeristenvergunning of het seizoensregime.
- Verplichting tot een nationaal registratienummer (NRA).
- Verhoogde controle op de registratie van reizigers.
- Meer toezicht op de fiscale aangifte van huurinkomsten.
Deze gids helpt u te begrijpen wat verplicht is en wat niet in 2026.
🏡 2. Toeristische verhuur of seizoensverhuur
In de Valenciaanse Gemeenschap bestaan er twee soorten verhuur:
- Toeristische verhuur: verblijven van 10 nachten of minder, meestal via Airbnb of Booking.
- Seizoensverhuur: verblijven van meer dan 10 opeenvolgende nachten, vaak voor gezinnen, overwinteraars of telewerkers.
Het gekozen regime hangt af van de duur, frequentie en de manier waarop u uw woning aanbiedt.
📝 3. Toeristenvergunning
Een toeristenvergunning is verplicht voor kortdurende verhuur (verblijven van 10 nachten of minder). Zonder deze vergunning is het verboden om een toeristische advertentie te plaatsen op Airbnb, Booking of andere platforms.
- Moet worden verkregen voordat u met toeristische verhuur begint.
- De goedkeuring kan meer dan een jaar duren, afhankelijk van de periode.
- Is gekoppeld aan de kadastrale referentie van de woning.
- Wordt bij verkoop niet meer automatisch overgedragen: de nieuwe eigenaar moet een nieuwe aanvraag indienen.
- De geldigheid hangt af van de lokale regelgeving: sommige gemeenten hanteren een beperkte duur, andere niet. De vergunning kan worden ingetrokken als de woning niet meer aan de vereiste normen voldoet.
Voor de aanvraag zijn doorgaans de volgende documenten nodig:
- Uw eigendomstitel (Escritura of recente Nota Simple).
- Het kadastercertificaat of de volledige kadastrale referentie.
- De plattegronden van de woning of een plan met afmetingen.
- Een conformiteitsattest voor elektriciteit/water.
- Een bewoonbaarheidsrapport indien vereist door de gemeente.
- Uw NIE en volledige contactgegevens.
- Een digitaal certificaat als u de aanvraag zelf online indient.
Casacare360 kan het volledige proces voor u verzorgen:
dossieropbouw, kadastrale controles, verzamelen van documenten en indiening online.
Prijs: ongeveer €550 (afhankelijk van ontbrekende documenten en dossiercomplexiteit).
⏸️ 4. De toeristenvergunning tijdelijk pauzeren
De toeristenvergunning kan tijdelijk worden gepauzeerd om seizoensverhuur toe te passen. Dit is handig voor eigenaars die enkel in de zomer of winter willen verhuren.
De pauze is administratief en schaft de vergunning niet af. U kunt ze op elk moment opnieuw activeren.
🔒 5. NRA-registratienummer
Sinds 2025 moet elke woning die kort wordt verhuurd — toeristisch of seizoensmatig — beschikken over een NRA-registratienummer. Er bestaan twee soorten:
- Toeristisch NRA → voor verblijven van 10 nachten of minder (met toeristenvergunning).
- Seizoens-NRA → voor verblijven van meer dan 10 opeenvolgende nachten.
Voor de aanvraag is een persoonlijk digitaal certificaat van de eigenaar verplicht. Bij indiening ontvangt u een voorlopig nummer waarmee u meteen mag verhuren. Het definitieve nummer volgt na validatie door de administratie.
CasaCare360 kan de volledige aanvraag voor u indienen, op voorwaarde dat u een digitaal certificaat heeft.
Kostprijs: 275 € (inclusief dossieropmaak, indiening en opvolging).
📢 6. Verplichting om het NRA-nummer en de toeristenvergunning weer te geven
In de Valenciaanse Gemeenschap is het verplicht om alle wettelijk vereiste informatie zichtbaar te tonen voor elke kortdurende verhuur, zowel toeristisch als seizoensverhuur.
Het NRA-nummer moet duidelijk zichtbaar zijn:
- op Airbnb, Booking en vergelijkbare platforms,
- op uw eigen website,
- op uw berichten op sociale media, inclusief eenvoudige Facebook-posts.
Voor woningen met een toeristenvergunning is het bovendien verplicht om de officiële rode plaquette van de Generalitat Valenciana te bevestigen. Deze moet aan de buitenkant van de woning worden geplaatst, bij voorkeur naast de voordeur, goed zichtbaar vanaf de toegang.
Het niet tonen van het NRA-nummer of de officiële plaquette geldt als een overtreding, zelfs wanneer de woning administratief volledig in orde is.
👤 7. Registratie van reizigers (Hospederías)
De identiteit van elke reiziger moet binnen 24 uur na aankomst worden geregistreerd via het officiële platform Hospederías van de Guardia Civil. Deze verplichting geldt voor zowel toeristische als seizoensverhuur.
- Veilige digitale verzending.
- Registratie verplicht binnen 24 uur.
- Hoge boetes bij nalatigheid.
CasaCare360 neemt deze procedure volledig uit handen binnen de volgende formules:
⚠️ 8. Verantwoordelijkheid van de eigenaar
De eigenaar is wettelijk verantwoordelijk voor de juistheid van de informatie die aan de autoriteiten wordt doorgegeven. Zelfs wanneer u taken delegeert, blijft u verplicht te controleren of alles correct verloopt.
💶 9. Modelo 210 (niet-residenten)
Niet-residenten moeten hun huurinkomsten aangeven via het Modelo 210. Sinds 2024 is deze aangifte jaarlijks.
- Indiening tussen 1 en 20 januari jaarlijks.
- Belastingtarief: 19% voor EU/EER, 24% voor andere landen.
- Aftrekbare kosten voor EU/EER-residenten.
🧾 10. Aftrekbare kosten (EU/EER)
Eigenaars die in de EU/EER wonen, kunnen een groot aantal kosten aftrekken, in verhouding tot het aantal verhuurde dagen:
- IBI (onroerendezaakbelasting)
- Vereniging van eigenaars / gemeenschapskosten
- Woonverzekering
- Onderhoud en reparaties
- Water, elektriciteit, internet
- Hypotheekrente
- Conciergekosten van CasaCare360
- Schoonmaakkosten betaald door uw huurders
CasaCare360 levert gedetailleerde facturen voor maximale aftrek in uw Modelo 210.
🚨 11. Bij niet-aangifte van huurinkomsten
De Spaanse belastingdienst vergelijkt haar data met Airbnb, Booking en Expedia. Bij niet-aangifte riskeert u:
- Terugbetaling van achterstallige belasting.
- Boeterente.
- Een boete van 50 tot 100 van het ontweken bedrag.
🔍 12. Verhoogde toeristische controles
Inspecteurs van de Generalitat voeren steeds meer controles uit, vooral in de toeristische gebieden van Orihuela Costa: Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, enz.
🏘️ 13. Regels van de VvE (Vereniging van Eigenaars)
In Spanje kunnen Verenigingen van Eigenaars (comunidades de propietarios) specifieke regels vastleggen met betrekking tot toeristische verhuur. Deze beslissingen moeten worden aangenomen tijdens de algemene vergadering en hun draagwijdte hangt af van het type verhuur en het interne reglement van het gebouw.
Het is belangrijk om twee situaties te onderscheiden:
- Het beperken of verbieden van toeristische verhuur (verblijven van 10 nachten of minder) is mogelijk, mits goedgekeurd met de wettelijke gekwalificeerde meerderheid.
- Het verbieden van seizoensverhuur (verblijven van meer dan 10 opeenvolgende nachten) is niet toegestaan. De VvE mag dit type verhuur niet verbieden.
🔹 Welke meerderheid is vereist?
Sinds de hervorming van de Ley de Propiedad Horizontal kan een VvE:
- Toeristische verhuur verbieden → 3/5 meerderheid van de eigenaars (inclusief quotums).
- Beperkingen opleggen (uren, liften, gemeenschappelijke ruimtes…) → eenvoudige meerderheid.
- Hogere gemeenschapskosten voor toeristische verhuur opleggen → 3/5 meerderheid, tot maximaal +20%.
🔹 Wat als u al een toeristenvergunning hebt?
Dit is een belangrijk punt. Als u al een toeristenvergunning heeft en de VvE besluit later toeristische verhuur te verbieden:
- Uw vergunning blijft geldig: de VvE kan een reeds verleend recht niet intrekken.
- Het verbod geldt alleen voor nieuwe eigenaars of woningen die geen vergunning hadden tijdens de stemming.
- U mag uw woning blijven verhuren als toeristische accommodatie.
Dit principe wordt bevestigd door Spaanse rechtspraak: een VvE kan een eerder verleend administratief recht niet met terugwerkende kracht afnemen.
🔹 En hoe zit het met seizoensverhuur?
Zelfs als toeristische verhuur wordt verboden, kan de VvE seizoensverhuur niet verbieden, omdat dit wordt beschouwd als een fundamenteel gebruiksrecht van uw eigendom. U mag uw woning altijd verhuren voor 10 of meer opeenvolgende nachten.
Seizoensverhuur vereist geen toeristenvergunning, maar wel het verkrijgen van een NRA-seizoensnummer.
🔧 14. Verplichte uitrusting voor een wettelijke verhuur
Om een vakantiewoning legaal te verhuren in de Valenciaanse Gemeenschap, moet de accommodatie aan verschillende veiligheids- en comfortvereisten voldoen. Deze regels garanderen dat het logement veilig, functioneel is en geschikt voor het warme klimaat van de Costa Blanca.
- Brandblusser in goede staat en gemakkelijk bereikbaar.
- EHBO-kit volledig uitgerust.
- Noodinformatie (belangrijke telefoonnummers, instructies, adres van het logement) duidelijk zichtbaar.
- Rookmelder aanbevolen (waarschijnlijk binnenkort verplicht).
- Voldoende ventilatie of een goedgekeurd ventilatiesysteem.
- Meubels en beddengoed in goede staat, passend bij de aangegeven capaciteit.
- Voldoende natuurlijk licht of verlichting in de belangrijkste kamers.
- Airconditioning is verplicht voor nieuwe toeristische licenties, zowel in de woonkamer als in de slaapkamers, om een comfortabel binnenklimaat in de zomer te garanderen.
⚠ Woningen die uitsluitend als seizoensverhuur worden aangeboden (verblijven langer dan 10 nachten) hoeven geen airco te hebben, al wordt dit sterk aanbevolen om klachten te vermijden en de tevredenheid van huurders te verhogen.
🛡️ 15. Aanbevolen verzekering
Hoewel het wettelijk niet verplicht is, wordt een verzekering die specifiek is ontwikkeld voor toeristische of seizoensverhuur sterk aanbevolen. Ze beschermt uw woning tegen schade veroorzaakt door gasten en tegen onverwachte incidenten die tijdens een verblijf kunnen optreden.
- Accidentele schade aan meubels, apparaten of decoratie.
- Waterschade (lekken, open gelaten kranen, infiltratie).
- Aansprakelijkheidsdekking voor schade aan buren of gemeenschappelijke ruimtes.
- Polissen afgestemd op toeristische verhuur (korte verblijven, hoge rotatie).
- Diefstal of vandalisme, afhankelijk van de verzekeringspolis.
Verschillende Spaanse verzekeringsmaatschappijen bieden contracten aan die speciaal zijn ontwikkeld voor toeristische verhuur, met een geschikte bescherming voor zowel de eigenaar als de omstandigheden van platforms zoals Airbnb en Booking.
Een goede verzekering vermindert het financiële risico aanzienlijk en biedt extra gemoedsrust, vooral wanneer uw woning regelmatig wordt verhuurd of wanneer u niet in de buurt woont.
🌐 16. Regels voor Airbnb, Booking, enz.
Platforms vereisen:
- weergave van het NRA-nummer,
- weergave van de toeristenvergunning,
- correcte en volledige informatie,
- naleving van lokale regelgeving.
👥 17. Verplichtingen tegenover reizigers
U moet een woning aanbieden die schoon, veilig en conform de advertentie is. Misleidende informatie kan leiden tot sancties door zowel platforms als de overheid.
🤝 18. Hoe Casacare360 u helpt
CasaCare360 kan voor u:
- de toeristenvergunning aanvragen,
- het NRA-nummer verkrijgen (toeristisch of seizoensgebonden),
- uw reizigers registreren via het officiële platform,
- uw verblijven beheren via onze conciergeformules,
- de zichtbaarheid en rentabiliteit van uw woning verhogen dankzij professionele verhuurbeheer.
📩 19. Hulp nodig?
Heeft u een woning in Orihuela Costa en wilt u deze volledig legaal verhuren? Ons lokale team kan u stap voor stap begeleiden.
👉 Bekijk onze diensten en formules hier: Pagina voor eigenaars