Verhuurregels aan de Orihuela Costa – 2026

Uw woning verhuren aan de Orihuela Costa kan zeer rendabel zijn, maar de regelgeving wordt steeds strenger, met name voor kortetermijnverhuur (zoals Airbnb). Deze pagina geeft u een overzicht van de belangrijkste verplichtingen voor appartementen en huizen in Orihuela Costa en omgeving (Playa Flamenca, Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, Villamartin, Los Dolses, Los Altos…).

Dit is een praktische samenvatting opgesteld door CasaCare360 om u wegwijs te maken in de hoofdlijnen — deze regels gelden specifiek voor de Valenciaaanse Gemeenschap en kunnen afwijken van de regelgeving in andere regio's van Spanje. Voor belangrijke beslissingen raden wij aan de officiële regelgeving te raadplegen of professioneel advies in te winnen.

📅 1. Wat verandert er vanaf 2026

De Valenciaaanse Gemeenschap en de Spaanse staat versterken geleidelijk de controle op toeristische en seizoensverhuur. Vanaf 2026 worden verschillende punten bijzonder gevoelig voor eigenaars:

• Systematische verificatie van de toeristische vergunning of het seizoensregime.
• Verplichting om een nationaal registratienummer (NRA) te hebben.
• Verscherpte controle op de registratie van reizigers.
• Toegenomen toezicht op de fiscale aangifte van huurinkomsten.

Deze gids helpt u begrijpen wat in 2026 verplicht is en wat niet.

🏡 2. Toeristische verhuur of seizoensverhuur

In de Valenciaaanse Gemeenschap bestaan er twee soorten verhuur:

• Toeristische verhuur: verblijven van 9 nachten of minder — tot 10 dagen in totaal, vaak aangeboden op platforms zoals Airbnb of Booking.
• Seizoensverhuur: verblijven van 10 nachten of meer — minimaal 11 opeenvolgende dagen, doorgaans verhuurd aan families, wintergasten of telewerkers.

Het gekozen regime hangt af van de duur, de frequentie en de manier waarop u uw woning op de markt brengt. Deze drempels gelden specifiek voor de Valenciaaanse Gemeenschap en kunnen afwijken in andere regio's van Spanje.

📝 3. Toeristische vergunning

De toeristische vergunning is verplicht voor kortetermijnverhuur (verblijven van 9 nachten of minder — tot 10 dagen). De grote verhuurplatforms eisen een toeristische vergunning om een advertentie te publiceren.

• Moet worden verkregen vóór de start van de toeristische verhuur.
• De goedkeuringstermijnen variëren per Ayuntamiento en kunnen meer dan een jaar bedragen.
• Gekoppeld aan de kadastrale referentie van de woning.
• Wordt niet meer automatisch overgedragen bij verkoop: een nieuwe eigenaar moet zijn eigen aanvraag indienen.
• Geldig voor 5 jaar, te vernieuwen vóór het verstrijken via een nieuwe verantwoordelijkheidsverklaring. Ze kan worden ingetrokken als de woning niet meer voldoet aan de technische vereisten.

Voor de aanvraag zijn doorgaans de volgende documenten vereist:

• Uw eigendomstitel (Escritura of recente Nota Simple).
• Het kadastraal certificaat of de volledige kadastrale referentie.
• De plattegronden van de woning of een schema met afmetingen.
• Een conformiteitsattest van de installaties (elektriciteit/water).
• Een bewoonbaarheidsrapport indien vereist door het Ayuntamiento.
• Uw NIE + volledige contactgegevens.
• Een digitaal certificaat als u de aanvraag zelf online indient.
• De toestemming van de mede-eigenaars — vaak het moeilijkste punt, maar in veel gevallen onmisbaar.

Wij werken samen met een vertrouwde partner die alle formaliteiten voor u afhandelt: voorbereiding van het dossier, kadastrale verificaties, verzameling van de verplichte documenten en online indiening.
Tarief: ongeveer 550 € (afhankelijk van ontbrekende documenten of de complexiteit van het dossier).

🔒 4. Nationaal registratienummer NRA

Vanaf 2025 moet elke woning die voor kortetermijnverhuur wordt aangeboden — toeristisch of seizoensgebonden — beschikken over een nationaal registratienummer (NRA). Er bestaan voortaan twee soorten NRA:

• Toeristisch NRA → voor verblijven van 9 nachten of minder — tot 10 dagen (met toeristische vergunning).
• Seizoens-NRA → voor verblijven van 10 nachten of meer — minimaal 11 opeenvolgende dagen.

Voor de aanvraag is een persoonlijk digitaal certificaat op naam van de eigenaar verplicht. Bij indiening wordt automatisch een voorlopig nummer toegekend — dit nummer volstaat om de verhuur te starten. Het definitieve nummer wordt daarna afgeleverd na validatie door de administratie.

Wij beheren de volledige procedure voor u. Beschikt u nog niet over uw digitaal certificaat, dan kunnen wij u ook daarbij begeleiden.
Tarief: 275 € (inclusief voorbereiding + indiening + volledig dossiervervolg).

📢 5. Verplichte vermelding van het NRA en de toeristische vergunning

In de Valenciaaanse Gemeenschap is de vermelding van wettelijke informatie strikt verplicht voor elke woning die voor kortetermijnverhuur wordt aangeboden, zowel voor toeristische als seizoensverhuur.

Het NRA-nummer moet duidelijk zichtbaar zijn:

• op de grote verhuurplatforms,
• op uw persoonlijke website,
• op uw publicaties op sociale media, inclusief een eenvoudige Facebook-post.

Voor woningen met een toeristische vergunning vereist de regelgeving ook de aanbieding van de officiële rode plaquette, te koop op internet. Deze moet buiten de woning worden geïnstalleerd, bij voorkeur bij de voordeur, zichtbaar vanaf de hoofdtoegang.

Het ontbreken van het NRA of de officiële plaquette is een overtreding, zelfs als de woning administratief volledig in orde is.

👤 6. Registratie van reizigers (Hospederías)

De identiteit van elke reiziger moet binnen 24 uur na aankomst worden geregistreerd via het officiële platform Hospederías van de Guardia Civil. Deze verplichting geldt voor alle toeristische en seizoensverhuur.

• Beveiligde digitale verzending.
• Verplichte aangifte binnen 24u.
• Hoge boetes bij niet-naleving.

Wij nemen deze procedure volledig voor onze rekening in de formules:

• 👉 Formule 3 sterren
• 👉 Formule 4 sterren

💶 7. Het Modelo 210 (niet-inwoners)

Niet-ingezeten eigenaars moeten hun huurinkomsten aangeven via het Modelo 210. Sinds 2024 is deze aangifte jaarlijks.

• Indiening tussen 1 en 20 januari elk jaar.
• Belastingtarief: 19% voor EU/EER, 24% voor andere landen.
• Aftrekbare kosten voor EU/EER-inwoners.

🧾 8. Aftrekbare kosten (EU/EER)

Eigenaars die inwoner zijn van de EU/EER kunnen een breed scala aan kosten aftrekken, in verhouding tot het aantal verhuurde dagen:

• IBI (onroerendgoedbelasting)
• Mede-eigendomslasten
• Woningverzekering
• Onderhoud en herstellingen
• Water, elektriciteit, internet
• Leningsrente
• Conciërgekosten CasaCare360
• Schoonmaakkosten betaald door uw huurders

CasaCare360 levert gedetailleerde facturen voor een maximale aftrek in uw Modelo 210.

🚨 09. Bij niet-aangifte van huurinkomsten

De Spaanse belastingdienst vergelijkt haar data met Airbnb, Booking en Expedia. Bij niet-aangifte riskeert u:

• Terugbetaling van achterstallige belasting.
• Boeterente.
• Een boete van 50 tot 100 van het ontweken bedrag.

🔍 10. Verhoogde toeristische controles

Inspecteurs van de Generalitat voeren steeds meer controles uit, vooral in de toeristische gebieden van Orihuela Costa: Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, enz.

🏘️ 11. Regels van de VvE (Vereniging van Eigenaars)

In Spanje kunnen Verenigingen van Eigenaars (comunidades de propietarios) specifieke regels vastleggen met betrekking tot toeristische verhuur. Deze beslissingen moeten worden aangenomen tijdens de algemene vergadering en hun draagwijdte hangt af van het type verhuur en het interne reglement van het gebouw.

Het is belangrijk om twee situaties te onderscheiden:

• Het beperken of verbieden van toeristische verhuur (verblijven van 10 nachten of minder) is mogelijk, mits goedgekeurd met de wettelijke gekwalificeerde meerderheid.
• Het verbieden van seizoensverhuur (verblijven van meer dan 10 opeenvolgende nachten) is niet toegestaan. De VvE mag dit type verhuur niet verbieden.

🔹 Welke meerderheid is vereist?

Sinds de hervorming van de Ley de Propiedad Horizontal kan een VvE:

• Toeristische verhuur verbieden → 3/5 meerderheid van de eigenaars (inclusief quotums).
• Beperkingen opleggen (uren, liften, gemeenschappelijke ruimtes…) → eenvoudige meerderheid.
• Hogere gemeenschapskosten voor toeristische verhuur opleggen → 3/5 meerderheid, tot maximaal +20%.

🔹 Wat als u al een toeristenvergunning hebt?

Dit is een belangrijk punt. Als u al een toeristenvergunning heeft en de VvE besluit later toeristische verhuur te verbieden:

• Uw vergunning blijft geldig: de VvE kan een reeds verleend recht niet intrekken.
• Het verbod geldt alleen voor nieuwe eigenaars of woningen die geen vergunning hadden tijdens de stemming.
• U mag uw woning blijven verhuren als toeristische accommodatie.

Dit principe wordt bevestigd door Spaanse rechtspraak: een VvE kan een eerder verleend administratief recht niet met terugwerkende kracht afnemen.

🔹 En hoe zit het met seizoensverhuur?

Zelfs als toeristische verhuur wordt verboden, kan de VvE seizoensverhuur niet verbieden, omdat dit wordt beschouwd als een fundamenteel gebruiksrecht van uw eigendom. U mag uw woning altijd verhuren voor 10 of meer opeenvolgende nachten.

Seizoensverhuur vereist geen toeristenvergunning, maar wel het verkrijgen van een NRA-seizoensnummer.

🔧 12. Verplichte uitrusting voor een wettelijke verhuur

Om een vakantiewoning legaal te verhuren in de Valenciaanse Gemeenschap, moet de accommodatie aan verschillende veiligheids- en comfortvereisten voldoen. Deze regels garanderen dat het logement veilig, functioneel is en geschikt voor het warme klimaat van de Costa Blanca.

• Brandblusser in goede staat en gemakkelijk bereikbaar.
• EHBO-kit volledig uitgerust.
• Noodinformatie (belangrijke telefoonnummers, instructies, adres van het logement) duidelijk zichtbaar.
• Rookmelder aanbevolen (waarschijnlijk binnenkort verplicht).
• Voldoende ventilatie of een goedgekeurd ventilatiesysteem.
• Meubels en beddengoed in goede staat, passend bij de aangegeven capaciteit.
• Voldoende natuurlijk licht of verlichting in de belangrijkste kamers.
• Airconditioning is verplicht voor nieuwe toeristische licenties, zowel in de woonkamer als in de slaapkamers, om een comfortabel binnenklimaat in de zomer te garanderen.

⚠ Woningen die uitsluitend als seizoensverhuur worden aangeboden (verblijven langer dan 10 nachten) hoeven geen airco te hebben, al wordt dit sterk aanbevolen om klachten te vermijden en de tevredenheid van huurders te verhogen.

🛡️ 13. Aanbevolen verzekering

Hoewel het wettelijk niet verplicht is, wordt een verzekering die specifiek is ontwikkeld voor toeristische of seizoensverhuur sterk aanbevolen. Ze beschermt uw woning tegen schade veroorzaakt door gasten en tegen onverwachte incidenten die tijdens een verblijf kunnen optreden.

• Accidentele schade aan meubels, apparaten of decoratie.
• Waterschade (lekken, open gelaten kranen, infiltratie).
• Aansprakelijkheidsdekking voor schade aan buren of gemeenschappelijke ruimtes.
• Polissen afgestemd op toeristische verhuur (korte verblijven, hoge rotatie).
• Diefstal of vandalisme, afhankelijk van de verzekeringspolis.

Verschillende Spaanse verzekeringsmaatschappijen bieden contracten aan die speciaal zijn ontwikkeld voor toeristische verhuur, met een geschikte bescherming voor zowel de eigenaar als de omstandigheden van platforms zoals Airbnb en Booking.

Een goede verzekering vermindert het financiële risico aanzienlijk en biedt extra gemoedsrust, vooral wanneer uw woning regelmatig wordt verhuurd of wanneer u niet in de buurt woont.

🌐 14. Regels voor de grote verhuurplatforms

De grote verhuurplatforms eisen:

• vermelding van het NRA,
• vermelding van de toeristische vergunning,
• nauwkeurigheid van de verstrekte informatie,
• naleving van het lokale beleid.

👥 15. Verplichtingen tegenover reizigers

U moet een woning aanbieden die schoon, veilig en conform de advertentie is. Misleidende informatie kan leiden tot sancties door zowel platforms als de overheid.

🤝 16. Hoe Casacare360 u helpt

CasaCare360 kan voor u:

• de toeristenvergunning aanvragen,
• het NRA-nummer verkrijgen (toeristisch of seizoensgebonden),
• uw reizigers registreren via het officiële platform,
• uw verblijven beheren via onze conciergeformules,
• de zichtbaarheid en rentabiliteit van uw woning verhogen dankzij professionele verhuurbeheer.

📩 17. Hulp nodig?

Heeft u een woning aan de Orihuela Costa en wilt u die volledig legaal verhuren? Wij begeleiden u stap voor stap.

👉 Ontdek onze diensten en formules hier: Pagina voor eigenaars