Toeristische vergunning in Orihuela Costa en Torrevieja: stappen, termijnen en kosten (2026)

Stedenbouwkundig rapport · Verantwoordelijke verklaring · VT-nummer · Vereniging van eigenaars · Verzekering · Verlenging

🗓️ Bijgewerkt: 10 oktober 2026 🌐 Ce guide en français · This guide in English

Punta Prima · Playa Flamenca · La Zenia · Cabo Roig · Campoamor · Villamartín · Los Dolses · Los Altos · Torrevieja

🪪 Wie heeft een toeristische vergunning nodig?

In de Valenciaanse Gemeenschap moet elke woning die voor 10 nachten of minder aan dezelfde gast wordt verhuurd, via Airbnb, Booking of rechtstreeks, ingeschreven zijn in het Toerismeregister van de Generalitat. Die inschrijving levert een nummer van het type VT-XXXXXX-A op, de zogenaamde « toeristische vergunning ». Zonder dat nummer is per week verhuren een zware overtreding, en de platformen verwijderen gemelde advertenties.

In Orihuela Costa en in Torrevieja is de aanvraag mogelijk, maar ze duurt lang, en een onvolledig dossier kan maanden kosten. Deze pagina legt stap voor stap uit wat er echt gebeurt, op basis van de dossiers die wij voor onze eigenaars opvolgen.

✅ Het belangrijkste in het kort

• Twee overheden: de gemeente (stedenbouwkundig verenigbaarheidsrapport), daarna de Generalitat (verantwoordelijke verklaring en inschrijving).
• Echte doorlooptijd: op basis van de dossiers die wij opvolgen, meer dan een jaar tussen de indiening bij de gemeente en het VT-nummer.
• Vereniging van eigenaars: sinds 3 april 2025 vereist een nieuwe toeristische activiteit de uitdrukkelijke toestemming van de vereniging (3/5).
• Verzekering: een aansprakelijkheidsverzekering die de toeristische activiteit dekt, is verplicht (Ley 3/2026).
• Geldigheid: 5 jaar, verlengbaar met een actueel stedenbouwkundig rapport.
• Tijdens het wachten: de woning kan al verhuurd worden als seizoensverhuur, vanaf 11 nachten, en wij nemen dat voor onze rekening.
• Moratorium: op de datum van deze update hebben Orihuela noch Torrevieja nieuwe vergunningen opgeschort, in tegenstelling tot de stad Alicante.

🔍 1. Vijf controles voordat u het dossier start

• De vereniging van eigenaars. Als er vóór 3 april 2025 geen toeristische activiteit in de woning was, is een uitdrukkelijke toestemming van de vereniging (comunidad de propietarios) nodig, gestemd met een meerderheid van drie vijfde. Raadpleeg de statuten en de laatste notulen van de algemene vergadering: als er een verbod is gestemd, heeft verder gaan geen zin.
• De bewoonbaarheid. De woning moet beschikken over een vergunning van eerste bewoning of een geldig bewoonbaarheidsattest (cédula de habitabilidad). In oudere gebouwen is dat vaak het document dat ontbreekt.
• De kadastrale gegevens. De kadastrale referentie, de oppervlakte en het adres moeten overeenkomen tussen de eigendomsakte, het kadaster en de aanvraag. Eén tegenstrijdigheid volstaat om een dossier te blokkeren, of om het later te laten schrappen.
• De uitrusting. Airconditioning en verwarming minstens in de woonkamer, warm water, een uitgeruste keuken, internet en televisie, een EHBO-koffer. Bijkomende slaapplaatsen (slaapbanken) mogen niet meer zijn dan de helft van de vaste slaapplaatsen, en de sleuteloverdracht via een sleutelkastje op de openbare weg is verboden.
• De verzekering. Sinds de Ley 3/2026 (juli 2026) moet de aansprakelijkheidsverzekering de toeristische activiteit dekken. Een klassieke woningverzekering, beperkt tot residentieel gebruik, wordt niet meer aanvaard.

🧭 2. De stappen, in volgorde

⏳ 3. De echte termijnen in Orihuela en Torrevieja

Beide gemeenten behoren tot de gemeenten met de meeste toeristische woningen van de provincie, en hun diensten stedenbouw krijgen een enorm aantal aanvragen te verwerken:

• Orihuela telde medio 2024 bijna 5 800 ingeschreven toeristische woningen, vooral in Orihuela Costa, en ongeveer 1 300 aanvragen in behandeling.
• Torrevieja had begin 2025 bijna 2 500 dossiers in behandeling, en eigenaars meldden stedenbouwkundige rapporten die meer dan zes maanden op zich lieten wachten.

👉 Onze ervaring: in de dossiers die wij opvolgen, moet u rekenen op meer dan een jaar tussen de eerste indiening bij de gemeente en het VT-nummer. Elk ontbrekend document zet de wachttijd opnieuw in gang: een volledig dossier vanaf het begin blijft de beste manier om geen tijd te verliezen.

📅 4. Tijdens het wachten kan uw woning al opbrengen

Meer dan een jaar zonder inkomsten is lang. Maar de toeristische vergunning geldt enkel voor verblijven van 10 nachten of minder. Vanaf 11 nachten is seizoensverhuur mogelijk zonder vergunning, volledig legaal.

Terwijl uw dossier wordt behandeld, bieden wij uw woning aan als seizoensverhuur: verblijven van 11 nachten of meer, overwinteraars, gezinnen met een langere vakantie. Zodra het VT-nummer er is, openen wij de korte verblijven.

💶 5. Wat kost het?

• Inschrijving in het Toerismeregister: gratis.
• Gemeentelijke taks voor het stedenbouwkundig verenigbaarheidsrapport, volgens het tarief van de gemeente.
• Officieel bordje en klachtenformulieren.
• Eventuele aanpassingen van de uitrusting, en een bewoonbaarheidsattest als dat ontbreekt.
• Begeleiding: onze administratieve partner verzorgt het volledige dossier, van gemeente tot inschrijving, voor ongeveer 550 € honorarium, afhankelijk van het dossier.

🏠 6. Een woning kopen die al een vergunning heeft

Een woning die « met vergunning » verkocht wordt, is een echte troef, op voorwaarde dat u vóór de ondertekening drie punten controleert:

• Is de vergunning nog actief? Controleer de inschrijving in het register, de vervaldatum en het aangegeven aantal slaapplaatsen.
• De wijziging van titularis: de vergunning vervalt niet bij de verkoop, maar de koper moet zijn eigen verantwoordelijke verklaring indienen, met een gunstig stedenbouwkundig rapport.
• De vereniging van eigenaars: bij een aankoop na 3 april 2025 vereist de voortzetting van de toeristische activiteit de uitdrukkelijke toestemming van de vereniging. Zonder die toestemming volstaat de bestaande vergunning niet.

👉 Vraag uw vastgoedkantoor of uw notaris om deze drie punten vóór de ondertekening na te gaan.

⚠️ 7. De fouten die een vergunning blokkeren of doen verliezen

In 2025 heeft de Generalitat duizenden woningen in de regio uit het register geschrapt wegens onvolledige dossiers. De meest voorkomende oorzaken:

• een ontbrekende kadastrale referentie, of een die niet overeenkomt met de woning;
• een ontbrekend of verlopen stedenbouwkundig rapport;
• een titularis zonder geldig NIE of NIF;
• een klassieke woningverzekering in plaats van een aansprakelijkheidsverzekering die de toeristische activiteit dekt;
• een advertentie zonder VT-nummer, of met meer slaapplaatsen dan aangegeven;
• verhuur per kamer, wat voor een toeristische woning verboden is;
• de verlenging na 5 jaar vergeten.

📌 8. Wat de vergunning niet regelt

Het VT-nummer krijgen is maar de eerste stap. Daarna volgen de registratie van elke gast binnen 24 uur, de aangifte van de huurinkomsten (Modelo 210 voor niet-residenten) en, als het decreet van 6 oktober 2026 bekrachtigd wordt, 10 % btw op verblijven van 30 nachten of minder vanaf 1 december 2026. Alles staat uitgelegd in onze gids Legaal verhuren in Orihuela Costa.

🤝 9. Hoe Casacare360 u begeleidt

• Volledig dossier via onze administratieve partner, van gemeente tot inschrijving (ongeveer 550 € honorarium, afhankelijk van het dossier).
• Seizoensverhuur tijdens de behandeling, zodat de woning nu al opbrengt.
• Brandveiligheidskit (brandblusser, blusdeken, rookmelder per verdieping, EHBO-koffer), geleverd en geïnstalleerd vóór de eerste boeking, gefactureerd aan de eigenaar.
• Ingebruikname zodra het nummer er is: advertenties, registratie van gasten, persoonlijk onthaal, schoonmaak, met onze 4-sterrenformule.
• Opvolging van de regelgeving: wij informeren u over elke wijziging die u aanbelangt, de verlenging inbegrepen.

Stuur ons een bericht via WhatsApp: +34 604 470 876, of ontdek onze diensten op de pagina Voor eigenaren.

❓ Veelgestelde vragen

✍️ Wie schreef deze gids?

Deze gids is geschreven door Gauthier, medeoprichter van Casacare360 samen met Amy, erkend vastgoedmakelaar (API nº 01529). Als Belgisch koppel aan de Costa Blanca spreken wij Frans, Nederlands en Engels, en beheren wij dagelijks toeristische woningen en seizoensverhuur in Orihuela Costa en Torrevieja, met een persoonlijk onthaal van elke gast.

Casacare360 (Casa care 360 SL) is ingeschreven in het register van vastgoedmakelaars van de Valenciaanse Gemeenschap onder nummer RAICV 4145. Score van 4,9/5 op Google. Meer over ons.

📚 Referentieteksten

• Ley 15/2018 de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana, gewijzigd door het Decreto-ley 9/2024; Decreto 10/2021 (toeristische woningen).
• Ley 3/2026 van de Generalitat van 29 juni 2026 (BOE-A-2026-15683), die het Decreto 10/2021 wijzigt (verzekering, toestemming van de vereniging van eigenaars, uitrusting).
• Ley Orgánica 1/2025 (hervorming van de wet op de mede-eigendom, van kracht sinds 3 april 2025).
• Besluit van de DGSJFP van 19 maart 2026 over de wijziging van titularis van een vergunning (BOE-A-2026-14977).

Deze gids is informatief en vervangt niet het advies van een professional voor een specifieke situatie.